سایت پرونده یار برای سهولت شما کاربران عزیز، فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل ایام تصرف 1404 را در قالبی قابل ویرایش آماده کرده است. این فایل شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
دعاوی ملکی از رایجترین دعاوی در دادگاههای ایران هستند. یکی از پیچیدهترین و مهمترین آنها، دعوی خلع ید به همراه قلع و قمع بنا و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف است. این دعوا معمولاً زمانی مطرح میشود که شخصی بدون مجوز قانونی ملکی را تصرف کرده و علاوه بر آن، اقدام به احداث بنا یا مستحدثاتی در ملک کرده باشد.
در این حالت، مالک میتواند همزمان چند خواسته را از دادگاه مطرح کند:
-
رفع تصرف غیرقانونی (خلع ید)
-
قلع و قمع بنای احداثی غیرمجاز
-
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
-
صدور دستور موقت برای جلوگیری از ادامه تصرف یا احداث بنا
این مقاله به بررسی کامل شرایط، مبانی قانونی، مدارک لازم، روند رسیدگی و در پایان ارائه نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل ایام تصرف با دستور موقت + فایل کامل 1404 میپردازد.
مفهوم حقوقی هر یک از خواستهها
1. خلع ید
یعنی رفع تصرف غیرقانونی شخص متصرف از ملک و بازگرداندن آن به مالک.
2. قلع و قمع بنا
هرگونه مستحدثات یا بنایی که بدون اجازه مالک احداث شده باشد، به دستور دادگاه تخریب خواهد شد.
3. اجرتالمثل ایام تصرف
متصرف موظف است بابت مدتی که ملک را بدون اجازه در اختیار داشته، معادل اجارهبهای عرفی ملک را به مالک بپردازد.
4. دستور موقت
ابزاری برای جلوگیری فوری از ادامه تصرف یا ساختوساز غیرقانونی تا زمان رسیدگی نهایی.
مبانی قانونی دعوا
-
ماده 308 قانون مدنی: تصرف غیرقانونی در مال غیر، غصب محسوب میشود.
-
ماده 311 قانون مدنی: غاصب باید عین مال مغصوب را به صاحبش بازگرداند.
-
ماده 320 قانون مدنی: غاصب علاوه بر عین مال، منافع مال را نیز باید جبران کند.
-
مواد 310 تا 317 قانون مدنی: مسئولیتهای متصرف غاصب در برابر مالک.
-
ماده 310 آیین دادرسی مدنی: امکان صدور دستور موقت.
شرایط طرح دعوا
-
اثبات مالکیت رسمی خواهان بر ملک
-
تصرف غیرمجاز خوانده
-
احداث بنا یا مستحدثات توسط خوانده بدون اذن مالک
-
وجود مدارک و مستندات برای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
مدارک لازم برای دادخواست
-
سند مالکیت رسمی ملک
-
مدارک شناسایی خواهان
-
استعلام ثبتی یا نقشه یو.تی.ام در صورت نیاز
-
عکس و گزارش کارشناس رسمی از ملک و بنا
-
شهادت شهود (در موارد خاص)
مراحل رسیدگی
-
ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
-
ارجاع به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
-
بررسی مدارک مالکیت خواهان
-
دفاعیات خوانده و احتمالا ادعای رابطه قراردادی
-
ارجاع پرونده به کارشناس رسمی برای تعیین اجرتالمثل
-
صدور حکم خلع ید، قلع و قمع بنا و پرداخت اجرتالمثل
-
اجرای حکم توسط اجرای احکام مدنی
نکات کلیدی در این دادخواست
-
مالکیت رسمی خواهان باید کاملاً محرز باشد.
-
دستور موقت برای جلوگیری از ضرر فوری اهمیت زیادی دارد.
-
اجرتالمثل بر اساس نظر کارشناسی و عرف محل تعیین میشود.
-
اجرای حکم قلع و قمع بنا توسط اجرای احکام مدنی صورت میگیرد.
پرسشهای متداول
1. آیا قولنامه برای خلع ید و قلع و قمع بنا کافی است؟
خیر. برای خلع ید و قلع و قمع، سند مالکیت رسمی لازم است.
2. آیا میتوان فقط اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کرد؟
بله، مالک میتواند مستقلاً یا همراه با خلع ید اجرتالمثل را مطالبه کند.
3. مدت زمان رسیدگی به این دعوا چقدر است؟
به دلیل ارجاع به کارشناسی معمولاً 6 تا 12 ماه زمانبر است.
4. دستور موقت چقدر اعتبار دارد؟
تا زمانی که رأی نهایی صادر شود یا دادگاه آن را لغو کند معتبر است.
5. اگر متصرف مدعی قرارداد اجاره باشد چه میشود؟
در صورت اثبات رابطه قراردادی، دعوا به تخلیه ید تبدیل خواهد شد.
دانلود فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل ایام تصرف با دستور موقت 1404
سایت پرونده یار برای سهولت شما کاربران عزیز، فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل ایام تصرف 1404 را در قالبی قابل ویرایش آماده کرده است. این فایل شامل:
-
متن کامل دادخواست
-
چک لیست هشدارهای قانونی
-
توضیحات وکیل
-
دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
-
بروزرسانی محتوا (1404)
👇🏻[دانلود فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل ایام تصرف 1404]👇🏻
