یکی از مهمترین دعاوی حقوقی میان موجر و مستأجر، دعوی تخلیه عین مستاجره است. گاهی با پایان قرارداد اجاره یا نقض تعهدات مستأجر، مالک ملک (موجر) ناچار میشود برای بازپسگیری ملک، به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند. در چنین شرایطی، تنظیم صحیح نمونه دادخواست تخلیه عین مستاجره اهمیت بسیار زیادی دارد.
در این مقاله، شرایط قانونی، مدارک لازم، مراحل رسیدگی، نمونه دادخواست استاندارد و در نهایت فایل کامل نمونه دادخواست تخلیه عین مستاجره 1404 ارائه میشود.
تخلیه عین مستاجره چیست؟
تخلیه عین مستاجره به معنای الزام مستأجر به تخلیه و تحویل ملک استیجاری به مالک پس از پایان مدت اجاره یا وقوع شرایط قانونی است.
موارد قانونی تخلیه ملک استیجاری
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر و قانون مدنی، در شرایط زیر میتوان تقاضای تخلیه را مطرح کرد:
-
پایان مدت اجاره و عدم تمدید آن
-
تخلف مستأجر از پرداخت اجارهبها
-
استفاده غیرمجاز از ملک برخلاف قرارداد
-
انتقال منافع به غیر بدون اجازه مالک
-
نیاز شخصی موجر در برخی شرایط قانونی
دادگاه یا مرجع صالح برای دادخواست تخلیه
-
اگر اجارهنامه رسمی باشد → اداره اجرای ثبت اسناد و املاک
-
اگر اجارهنامه عادی یا فاقد کد رهگیری باشد → دادگاه صلح
مدارک لازم برای دادخواست تخلیه عین مستاجره
-
تصویر اجارهنامه یا قرارداد
-
کارت ملی و شناسنامه موجر
-
مدارک مالکیت ملک (سند رسمی یا بنچاق)
-
مدارک اثبات تخلف مستأجر (در صورت لزوم)
-
وکالتنامه (در صورت طرح دعوا توسط وکیل)
مراحل دادخواست تخلیه عین مستاجره
1. تنظیم دادخواست
موجر باید خواسته خود را در قالب دادخواست رسمی تنظیم کند.
2. ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
دادخواست در سامانه ثنا ثبت شده و به مرجع صالح ارسال میشود.
3. رسیدگی توسط دادگاه صلح
قاضی یا شورا با بررسی مدارک، دستور تخلیه ملک را صادر خواهد کرد.
4. اجرای حکم تخلیه
حکم تخلیه به واحد اجرای احکام ارجاع میشود و ملک به مالک تحویل داده خواهد شد.
نکات مهم در دادخواست تخلیه
-
اگر اجارهنامه رسمی باشد، دعوا سریعتر از طریق اداره ثبت پیگیری میشود.
-
در صورت عدم پرداخت اجارهبها، موجر میتواند علاوه بر تخلیه، مطالبه اجور معوقه را نیز مطرح کند.
-
اگر ملک تجاری باشد، قوانین خاصی در خصوص حق کسب و پیشه وجود دارد.
-
حکم تخلیه معمولاً قطعی و لازمالاجرا است.
پرسشهای متداول
1. آیا بدون اجارهنامه میتوان تقاضای تخلیه داد؟
بله، در صورت وجود دلایل مالکیت و تصرف بدون مجوز، میتوان اقدام نمود.
2. مدت زمان اجرای حکم تخلیه چقدر است؟
بسته به شعبه و وضعیت پرونده، بین یک تا سه ماه.
3. آیا میتوان تخلیه فوری گرفت؟
در برخی موارد مانند پایان مدت اجاره با اجارهنامه رسمی، امکان صدور دستور تخلیه فوری وجود دارد.
4. اگر مستأجر مدعی تمدید قرارداد باشد چه میشود؟
باید مدارک خود را به دادگاه ارائه دهد، در غیر این صورت الزام به تخلیه صادر میشود.
دانلود فایل کامل نمونه دادخواست تخلیه عین مستاجره 1404
برای سهولت شما، فایل کامل نمونه دادخواست تخلیه عین مستاجره 1404 آماده شده است. این فایل شامل:
-
متن کامل دادخواست استاندارد
-
چک لیست هشدارهای قانونی
-
مواد قانونی مرتبط
-
راهنمای ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
-
بروزرسانی محتوا (1404)
👇🏻[لینک دانلود فایل کامل نمونه دادخواست تخلیه عین مستاجره 1404]👇🏻
