برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست مطالبه وجه اجرت المثل ایام تصرف با قرار تأمین خواسته 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
یکی از مسائل مهم در قراردادهای خرید و فروش اموال، بهویژه املاک و اموال غیرمنقول، موضوع تصرف خریدار یا فروشنده در مبیع پیش از تنظیم سند یا تحویل رسمی است. گاهی دیده میشود که خریدار با وجود فسخ معامله یا ابطال قرارداد، همچنان ملک را در تصرف خود نگه میدارد یا فروشنده بدون دلیل موجه از تحویل مبیع خودداری میکند.
در چنین شرایطی، مالک اصلی حق دارد بابت مدتی که مال او در تصرف غیرمجاز دیگری بوده است، اجرتالمثل ایام تصرف مطالبه کند. برای جلوگیری از تضییع حقوق، میتوان همزمان با دادخواست، قرار تأمین خواسته را نیز از دادگاه خواست تا از انتقال یا تلف اموال خوانده پیش از صدور حکم جلوگیری شود.
در این مقاله، ضمن تشریح مبانی قانونی، شرایط و مدارک لازم، یک نمونه دادخواست مطالبه وجه اجرتالمثل ایام تصرف مبیع با قرار تأمین خواسته 1404 همراه با فایل کامل ارائه میشود.
مبانی قانونی مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
-
ماده 320 قانون مدنی: اگر کسی بدون مجوز قانونی در مال دیگری تصرف کند، ضامن اجرتالمثل منافع آن است.
-
ماده 321 قانون مدنی: متصرف حتی اگر استفادهای از مال نکرده باشد، ضامن منافع فوتشده است.
-
ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی: خواهان میتواند در ابتدای دعوا، صدور قرار تأمین خواسته را برای تضمین حقوق خود بخواهد.
-
ماده 1 قانون مسئولیت مدنی: هر کس بدون مجوز قانونی به مال دیگری لطمه وارد کند، ضامن جبران خسارت است.
بنابراین، اجرتالمثل به نوعی جبران منافع فوتشده مالک است که باید توسط متصرف غیرمجاز پرداخت شود.
شرایط طرح دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف
-
وجود مالکیت یا حقی بر مال (مبیع) برای خواهان.
-
تصرف غیرمجاز خوانده در مال.
-
عدم پرداخت اجرت یا کرایه بابت مدت تصرف.
-
امکان ارزیابی منافع مال توسط کارشناس رسمی دادگستری.
مدارک لازم برای طرح دادخواست
-
سند مالکیت یا قرارداد بیع.
-
مدارک اثبات فسخ یا ابطال قرارداد (در صورت لزوم).
-
گزارش یا استعلام ثبتی در خصوص مالکیت.
-
شهادت شهود یا دلایل دیگر مبنی بر تصرف خوانده.
-
درخواست کارشناسی رسمی برای تعیین میزان اجرتالمثل.
روند رسیدگی به دعوا
-
تنظیم دادخواست مطالبه وجه اجرتالمثل ایام تصرف مبیع.
-
درخواست قرار تأمین خواسته همزمان با تقدیم دادخواست.
-
ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی.
-
ارجاع به دادگاه عمومی حقوقی.
-
ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری جهت تعیین میزان اجرتالمثل.
-
صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت وجه اجرتالمثل.
-
اجرای حکم و وصول مبلغ از طریق اجرای احکام یا اموال توقیفشده.
اهمیت قرار تأمین خواسته در دعاوی اجرتالمثل
در بسیاری از پروندهها، متصرف پس از اطلاع از دعوا، سعی در انتقال اموال خود دارد تا در صورت صدور حکم، امکان وصول وجه وجود نداشته باشد. با صدور قرار تأمین خواسته، دادگاه دستور توقیف اموال وی را صادر میکند و خواهان مطمئن میشود که در نهایت قادر به دریافت اجرتالمثل خواهد بود.
نکات کلیدی در دعاوی اجرتالمثل ایام تصرف
-
اجرتالمثل هم در صورت استفاده از مال و هم در صورت عدم استفاده (صرفاً به دلیل محرومیت مالک از منافع) قابل مطالبه است.
-
مبلغ اجرتالمثل توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
-
خواهان میتواند علاوه بر اجرتالمثل، خسارت دادرسی و تأخیر تأدیه را هم مطالبه کند.
-
دادخواست باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تقدیم شود.
-
تأمین خواسته معمولاً بدون نیاز به سپردن خسارت احتمالی صادر میشود، چون موضوع دعوا بر سند مالکیت استوار است.
پرسشهای متداول
1. اگر ملک اجاره داده شده باشد، باز هم میتوان اجرتالمثل گرفت؟
خیر، در این حالت اجرتالمثل منتفی است زیرا رابطه اجاره برقرار شده است.
2. اجرتالمثل از چه تاریخی محاسبه میشود؟
از تاریخ فسخ یا ابطال قرارداد یا از تاریخی که دادگاه تصرف غیرمجاز را احراز کند.
3. آیا لازم است حتماً کارشناس رسمی میزان اجرتالمثل را تعیین کند؟
بله، دادگاه معمولاً برای تعیین میزان دقیق منافع از نظر کارشناسی استفاده میکند.
4. آیا امکان مطالبه خسارت تأخیر تأدیه بر اجرتالمثل وجود دارد؟
بله، اگر اجرتالمثل بهعنوان وجه نقد تعیین شود و پرداخت آن به تأخیر بیفتد.
دانلود فایل کامل نمونه دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف مبیع با قرار تأمین خواسته 1404
برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست مطالبه وجه اجرت المثل ایام تصرف با قرار تأمین خواسته 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
👇🏻[دانلود فایل کامل نمونه دادخواست مطالبه وجه اجرت المثل ایام تصرف با قرار تأمین خواسته 1404 ]👇🏻
