برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرت المثل ایام تصرف 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
یکی از پرتکرارترین دعاوی ملکی در دادگاهها، مربوط به تصرف غیرمجاز املاک و ساختوساز بدون اجازه مالک است. گاهی شخصی بدون داشتن هیچگونه حقی، ملک دیگری را تصرف میکند و حتی در آن اقدام به احداث بنا یا ایجاد تأسیسات مینماید. در چنین حالتی مالک حق دارد با طرح دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا، رفع تصرف را بخواهد.
از سوی دیگر، چون تصرف غیرقانونی باعث محرومیت مالک از منافع ملک میشود، وی میتواند اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند. در بسیاری از پروندهها نیز برای جلوگیری از ادامه تصرف یا ساختوساز بیشتر، نیاز به صدور دستور موقت وجود دارد.
در این مقاله، مبانی قانونی و شرایط طرح چنین دادخواستی را بررسی کرده و در نهایت یک نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل ایام تصرف با دستور موقت 1404 به همراه فایل کامل ارائه خواهیم کرد.
مبانی قانونی دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا
-
ماده 30 قانون مدنی: هر مالکی حق هرگونه انتفاع و تصرف در مال خود را دارد، مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.
-
ماده 308 قانون مدنی: غصب عبارت است از استیلا بر حق غیر به نحو عدوان.
-
ماده 311 قانون مدنی: غاصب باید عین مال مغصوب را به صاحب آن رد کند و اگر عین موجود نباشد، مثل یا قیمت آن را بدهد.
-
ماده 320 قانون مدنی: غاصب ضامن اجرتالمثل منافع مال مغصوب است.
-
ماده 310 قانون مدنی: اگر غاصب در مال مغصوب بنایی بسازد، مالک حق قلع و قمع دارد.
-
مواد 310 و 311 آیین دادرسی مدنی: در صورت ضرورت، دادگاه میتواند دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ادامه تصرف یا تخریب را صادر کند.
بنابراین مالک میتواند همزمان سه خواسته را مطرح کند:
-
خلع ید از ملک.
-
قلع و قمع بنا یا مستحدثات غیرمجاز.
-
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف.
شرایط طرح دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا
-
مالکیت خواهان باید قطعی و رسمی باشد (سند تکبرگی یا حکم قطعی مالکیت).
-
تصرف خوانده بدون اذن و مجوز قانونی انجام شده باشد.
-
در صورتی که بنا یا تأسیسات احداث شده، مالک قصد حفظ آن را نداشته باشد و بخواهد قلع و قمع صورت گیرد.
-
در صورت مطالبه اجرتالمثل، باید از تاریخ شروع تصرف تا زمان رفع آن، محاسبه شود.
مدارک لازم
-
اصل و کپی سند مالکیت.
-
استعلام ثبتی یا گواهی دفترخانه جهت احراز مالکیت.
-
عکس و نقشه محل تصرف و بنا.
-
گزارش کارشناسی (در صورت نیاز).
-
شهادت شهود یا گواهی محلی.
روند رسیدگی به دعوا
-
تنظیم دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل.
-
ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی.
-
ارجاع پرونده به دادگاه عمومی حقوقی.
-
صدور دستور موقت برای جلوگیری از ادامه تصرف یا تخریب ملک.
-
ارجاع امر به کارشناس جهت تعیین اجرتالمثل ایام تصرف.
-
صدور حکم نهایی مبنی بر خلع ید، قلع و قمع بنا و محکومیت خوانده به پرداخت اجرتالمثل
اهمیت دستور موقت در دعاوی ملکی
صدور دستور موقت در اینگونه پروندهها اهمیت فراوان دارد زیرا:
-
مانع از ادامه تصرف یا تخریب ملک میشود.
-
از احداث بناهای جدید و افزایش خسارت جلوگیری میکند.
-
حقوق مالک تا زمان صدور حکم قطعی حفظ میگردد.
اجرتالمثل ایام تصرف
اجرتالمثل همان بهای منافع از دست رفته مالک در مدت تصرف است.
-
کارشناس رسمی دادگستری با توجه به موقعیت، مساحت، نوع کاربری و اجارهبهای منطقه، مبلغ اجرتالمثل را محاسبه میکند.
-
خوانده موظف است علاوه بر رفع ید و قلع بنا، اجرتالمثل را نیز به مالک بپردازد.
نکات کلیدی برای موفقیت در دعوا
-
ارائه سند مالکیت رسمی و قطعی الزامی است.
-
اگر بنا یا مستحدثات برای مالک ارزش داشته باشد، میتواند به جای قلع و قمع، تقاضای تملک بنا با پرداخت هزینهها را مطرح کند.
-
اجرتالمثل همیشه از طریق کارشناسی تعیین میشود و ارائه مدارک مربوط به ارزش اجارهای ملک ضروری است.
-
اگر تصرف عدوانی باشد، امکان طرح همزمان دعوای کیفری نیز وجود دارد.
پرسشهای متداول
1. آیا مالک میتواند قلع و قمع بنا را نخواهد و فقط اجرتالمثل بگیرد؟
بله، در صورت تمایل میتواند فقط اجرتالمثل و خلع ید را بخواهد.
2. آیا امکان صدور دستور موقت بدون ارائه دادخواست اصلی وجود دارد؟
خیر، دستور موقت باید همراه با دادخواست یا حداکثر ظرف ۱۰ روز پس از آن تقدیم شود.
3. اجرتالمثل از چه زمانی محاسبه میشود؟
از تاریخ تصرف غیرمجاز خوانده تا زمان اجرای حکم یا تحویل ملک.
4. آیا تصرف موقت نیز شامل خلع ید میشود؟
بله، هرگونه تصرف بدون اذن مالک، حتی کوتاهمدت، مصداق غصب است.
دانلود فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرتالمثل با دستور موقت 1404
برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرت المثل ایام تصرف 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
👇🏻[دانلود فایل کامل نمونه دادخواست خلع ید و قلع و قمع بنا و اجرت المثل ایام تصرف 1404]👇🏻
