برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست الزام به فک رهن2 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
یکی از مشکلات رایج در معاملات املاک و خودرو، زمانی رخ میدهد که مال مورد معامله در رهن بانک یا مؤسسه مالی قرار دارد. در چنین شرایطی، فروشنده متعهد میشود که پیش از انتقال رسمی، اقدام به فک رهن نماید. اما اگر فروشنده از انجام این تعهد خودداری کند، خریدار میتواند با طرح دادخواست الزام به انجام تعهد در فک رهن، او را مجبور به رفع رهن نماید.
این مقاله به بررسی کامل شرایط، مبانی قانونی، مدارک مورد نیاز، مراحل دادخواست و ارائه یک نمونه دادخواست الزام به فک رهن 1404 به همراه فایل کامل و قابل ویرایش میپردازد.
الزام به انجام تعهد در فک رهن یعنی چه؟
وقتی مالی (اعم از ملک، زمین یا خودرو) در وثیقه بانک یا شخص ثالثی قرار میگیرد، مالک حق انتقال آزادانه آن را ندارد. اگر مالک بخواهد این مال را بفروشد، باید ابتدا آن را از رهن خارج کند.
در بسیاری از قراردادها، فروشنده تعهد میکند که ظرف مدت معین نسبت به فک رهن اقدام نماید. در صورت امتناع او، خریدار میتواند دادخواست الزام به فک رهن بدهد.
مبانی قانونی دادخواست فک رهن
-
ماده 10 قانون مدنی: اصل آزادی قراردادها و لزوم پایبندی به توافقات.
-
ماده 219 قانون مدنی: عقود لازم را نمیتوان فسخ کرد مگر به تراضی یا به علت قانونی.
-
ماده 220 قانون مدنی: متعاملین ملزم به نتایج عرفی و قانونی عقد هستند.
-
ماده 222 قانون مدنی: در صورت امتناع متعهد، متعهدله میتواند الزام او به ایفای تعهد را بخواهد.
شرایط طرح دعوای الزام به فک رهن
-
وجود قرارداد معتبر که فروشنده در آن تعهد به فک رهن کرده باشد.
-
پرداخت ثمن معامله توسط خریدار یا آمادگی برای پرداخت آن.
-
احراز اینکه مال مورد معامله در رهن قرار دارد.
-
استنکاف فروشنده از فک رهن در مهلت مقرر.
مدارک لازم برای دادخواست فک رهن
-
قرارداد یا مبایعهنامه حاوی تعهد به فک رهن
-
مدارک پرداخت وجه معامله
-
استعلام وضعیت ثبتی ملک یا سند خودرو
-
کارت ملی و شناسنامه خواهان
-
مدارک دال بر رهن بودن مال (سند رهنی یا استعلام بانک)
مراحل دادخواست الزام به فک رهن
-
تنظیم دادخواست الزام به فک رهن
-
ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
-
ارجاع پرونده به شعبه دادگاه عمومی حقوقی
-
بررسی قرارداد و استعلام وضعیت مال توسط دادگاه
-
صدور حکم الزام فروشنده به فک رهن
-
اجرای حکم توسط اجرای احکام
نکات مهم در دعوای فک رهن
-
فک رهن معمولاً همراه با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح میشود.
-
دادگاه الزام فروشنده به فک رهن را مشروط به پرداخت کامل ثمن معامله توسط خریدار میداند.
-
اگر فروشنده از اجرای حکم خودداری کند، اجرای احکام میتواند با برداشت از وجوه وی یا همکاری بانک، فک رهن را عملی کند.
-
خریدار میتواند علاوه بر فک رهن، مطالبه خسارت تأخیر را هم مطرح کند.
پرسشهای متداول
1. آیا میتوان الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی را همزمان خواست؟
بله، معمولاً این دو دعوا با هم مطرح میشوند.
2. اگر فروشنده فوت کند، تکلیف فک رهن چه میشود؟
وراث او مکلف به انجام تعهد خواهند بود.
3. آیا خریدار میتواند شخصاً اقدام به فک رهن کند؟
در صورتی که قرارداد اجازه دهد یا دادگاه حکم بدهد، بله.
4. اگر بانک از فک رهن خودداری کند چه باید کرد؟
بانک طرف قرارداد رهن است و در صورت پرداخت بدهی، موظف به رفع رهن است.
دانلود فایل کامل نمونه دادخواست الزام به فک رهن2 1404
برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست الزام به فک رهن2 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
👇🏻[دانلود فایل کامل نمونه دادخواست الزام به فک رهن 1404]👇🏻
