برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
یکی از مهمترین دعاوی در روابط موجر و مستأجر، دعوای الزام به تحویل مورد اجاره است. گاهی مستأجر پس از انعقاد قرارداد و پرداخت بخشی یا تمام اجارهبها، با این مشکل مواجه میشود که موجر از تحویل ملک یا عین مستأجره خودداری میکند. در چنین شرایطی، مستأجر میتواند با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره را ثبت نماید.
در این مقاله به بررسی کامل مبانی قانونی، شرایط طرح دعوا، مدارک لازم، روند رسیدگی و همچنین ارائه یک نمونه دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره 1404 همراه با فایل کامل و قابل ویرایش خواهیم پرداخت.
الزام به تحویل مورد اجاره یعنی چه؟
قرارداد اجاره طبق قانون مدنی، یک عقد لازم است که پس از انعقاد آن، موجر موظف به تحویل مورد اجاره در زمان مقرر و مطابق شرایط قرارداد میباشد. اگر موجر از انجام این تعهد خودداری کند، مستأجر حق دارد به دادگاه مراجعه کند و الزام موجر به تحویل عین مستأجره را بخواهد.
به عبارت ساده، دعوای الزام به تحویل مورد اجاره زمانی مطرح میشود که قرارداد اجاره صحیحاً منعقد شده اما موجر ملک را تحویل نداده است.
مبانی قانونی الزام به تحویل مورد اجاره
-
ماده 476 قانون مدنی: موجر باید عین مستأجره را تسلیم مستأجر کند.
-
ماده 477 قانون مدنی: عین مستأجره باید در حالتی تسلیم شود که مستأجر بتواند از آن استفاده مطلوب نماید.
-
ماده 480 قانون مدنی: اگر عین مستأجره در حال اجاره معیوب باشد، مستأجر میتواند اجاره را فسخ کند یا مطالبه ارش نماید.
این مواد نشان میدهد که تحویل مورد اجاره یکی از مهمترین تعهدات موجر است و تخلف از آن موجب مسئولیت حقوقی خواهد بود.
شرایط طرح دعوای الزام به تحویل مورد اجاره
برای موفقیت در این دعوا، شرایط زیر باید وجود داشته باشد:
-
وجود قرارداد اجاره معتبر و قانونی.
-
تعیین دقیق مورد اجاره در قرارداد (ملک، مغازه، زمین، آپارتمان و …).
-
پرداخت یا تعهد به پرداخت اجارهبها از سوی مستأجر.
-
امتناع موجر از تحویل مورد اجاره در موعد مقرر.
مدارک لازم برای دادخواست
-
اصل قرارداد اجاره (اجارهنامه رسمی یا عادی).
-
رسیدهای پرداخت اجارهبها یا ودیعه.
-
اظهارنامه ارسالشده به موجر (در صورت وجود).
-
مدارک هویتی خواهان (مستأجر).
-
هرگونه سند یا مدرک دیگر دال بر خودداری موجر از تحویل ملک.
مراحل طرح دعوا
-
تنظیم دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره
-
ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
-
ارجاع پرونده به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک
-
بررسی مدارک توسط قاضی
-
صدور حکم مبنی بر الزام موجر به تحویل عین مستأجره
-
اجرای حکم از طریق اجرای احکام دادگستری
آثار حکم الزام به تحویل مورد اجاره
-
موجر موظف میشود ملک را فوراً به مستأجر تحویل دهد.
-
در صورت عدم همکاری موجر، دادگاه میتواند دستور تخلیه را صادر کند و ملک از طریق اجرای احکام تحویل داده شود.
-
مستأجر در صورت ورود خسارت ناشی از تأخیر در تحویل، میتواند خسارت خود را نیز مطالبه کند.
پرسشهای متداول
1. اگر قرارداد اجاره عادی باشد، آیا میتوان دعوا مطرح کرد؟
بله، حتی با اجارهنامه عادی نیز دعوا قابل طرح است، مشروط به اینکه اصالت قرارداد قابل اثبات باشد.
2. آیا میتوان همزمان خسارت ناشی از عدم تحویل ملک را مطالبه کرد؟
بله، مستأجر میتواند علاوه بر الزام به تحویل، خسارات وارده را نیز مطالبه نماید.
3. دادگاه صالح برای رسیدگی کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، صالح به رسیدگی است.
4. آیا برای طرح این دعوا نیاز به وکیل است؟
اگرچه امکان طرح دعوا توسط خود شخص وجود دارد، اما حضور وکیل متخصص میتواند موجب تسریع و موفقیت در پرونده شود.
دانلود فایل کامل نمونه دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره 1404
برای سهولت دسترسی و دقت بیشتر، سایت پرونده یار فایل کامل نمونه دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره 1404 را در قالبی قابل ویرایش تهیه کرده است. این فایل فقط یک متن دادخواست ساده نیست بلکه شامل موارد زیر می باشد:
✅ متن کامل دادخواست
✅ چک لیست هشدارهای قانونی
✅ توضیحات وکیل
✅ دستورالعمل ثبت در دفاتر خدمات قضایی
✅ تنظیم فایل توسط وکلای پایه یک دادگستری
✅ بروزرسانی محتوا (1404)
👇🏻[دانلود فایل کامل نمونه دادخواست الزام تحویل مورد اجاره 1404]👇🏻
